Община Казанлък

Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „Съгласно чл.124, ал.1 от Закона за устройство на територията, общинският съвет приема решение за изработване на проект за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план по предложение на кмета на общината.

Общият устройствен план /ОУП/ на община Казанлък е приет от общински съвет с Решение №579 от 26.10.2017 г. и обнародван в ДВ в бр.94 от 24.11.2017 г. Той се прилага вече 6 години и в резултат на неговите предвиждания се реализираха редица инвестиционни намерения, касаещи както частни интереси, така и значими мероприятия с обществен  интерес. Последното решение на общинския съвет, с което се разрешава изменение на ОУП, е Решение №214 от 27.06.2024 г.

В хода на прилагане на ОУП в общинска администрация периодично постъпват заявления от физически или юридически лица с искане за изменение. Собствениците на имоти имат инвестиционни намерения, които не съответстват на предвиждането на ОУП. Същите желаят предимно в земеделски територии със забрана за промяна на предназначението им да се допусне възможност за промяна на предназначението с цел застрояване.                

С вх. №168-7952-1#1/10.09.2024 г., допълнителни документи с вх. №168-7952-1#3/10.10.2024 г. е постъпило заявление от „ИСТАНБУЛ ГЛОБАЛ ИМПОРТ-ЕКСПОРТ“ ООД – управител К. Каргън (с пълномощник арх. Д. Ардалиева), собственик на Поземлени имоти с идентификатори: 35167.93.9 с площ от 4399 кв.м; 35167.93.10 с площ от 4399 кв.м; 35167.93.12 - 13645 кв.м; 35167.93.13 - 14122 кв.м; 35167.93.14 - 8448 кв.м и 35167.94.23 - 5897 кв.м, всички с НТП - „нива“, четвърта категория в местност „Големите ливади“ в землището на град Казанлък. Съгласно заданието за проектиране, инвестиционните намерения на възложителя са изграждане на жилищна сграда. Имотите се намира на юг от строителните граници на Казанлък в близост до зона с възможна промяна предназначението – Смф-смесена многофункционална. Възможен е транспортен достъп от полски пътища до достигане на общинска пътна мрежа. За да се реализира инвестиционното намерение, е необходимо да се изработи ПУП на имота и да се проведе процедура за промяна на предназначението на земеделската земя. Съгласно действащият ОУП, не се предвижда възможност за промяна предназначението на земеделската земя. Искането е за частично изменение на ОУП в обхвата на имота с възможност за  промяна на предназначението на земеделската земя в жилищна зона с преобладаващо малко-етажно застрояване /Жм/.

Заинтересуваните лица по чл.124а, ал.5 от ЗУТ, по чието искане може да се допусне устройствена процедура по изработване на ПУП, имат право да поискат изменение на действащия ОУП при условията на чл.134, ал.3 от ЗУТ, а именно:

„Когато изменението на подробния устройствен план налага и изменение на действащ общ устройствен план, първо се изменя общият устройствен план. Органът по чл.124, който разрешава изработването на проекта за изменение на общия устройствен план, може да допусне двата плана да се изменят едновременно при условията и по реда за съответния план, предвидени в закона, като изменението на подробния устройствен план се одобрява след одобряване изменението на общия устройствен план“.

Считам, че с оглед оптимизиране на сроковете за изпълнение на процедурите по изменение на устройствените планове, тази възможност може да се използва в случая. Предложението за изменение на ОУП е разгледано на ОЕСУТ с Протокол №15 от 15.08.2024 г, Решение №24.

Съгласно чл.124, ал.1 от ЗУТ, общински съвет приема решение за изменение на действащ общ устройствен план по предложение на Кмета на общината. Това е и органът, който в хипотезата на чл.134, ал.3 от ЗУТ може да разреши неговото изменение, заедно със следващите го изменения на ПУП.”

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.11 от ЗМСМА, чл.124, ал.1, чл.124б,  във вр. с чл.125 и чл.134, ал.1 и ал.3 от ЗУТ,

Р Е Ш И:

 

1. Разрешава изработването на проект за частично изменение на ОУП на община Казанлък в съответствие с приложеното задание, както следва:       

1.1 По Заявление с вх. №168-7952-1#1/10.09.2024 г. от „ИСТАНБУЛ ГЛОБАЛ ИМПОРТ-ЕКСПОРТ“ ООД, собственик на Поземлени имоти в „земеделска територия“ в землището на град Казанлък, местност „Големите ливади“ с идентификатори, площ: 35167.93.9 - 4399 кв.м; 35167.93.10 – 4399 кв.м; 35167.93.12-13645 кв.м; 35167.93.13 – 14122 кв.м; 35167.93.14 – 8448 кв.м и 35167.94.23 - 5897 кв.м, всички с НТП „нива“,  за  промяна на  устройствената зона от „земеделска територия със забрана за промяна на предназначението“ в земеделска територия с допустима промяна на предназначението на земеделската земя, с конкретизиран устройствен режим: Жм /жилищна зона с преобладаващо малко-етажно застрояване“.

1.2 Одобрява Заданието, съставено от възложителя, за частично изменение на ОУП на община Казанлък за горепосочените имоти.

2. Допуска едновременно да се измени ОУП и изработване на ПУП за имотите - с ново конкретно предназначение „жилищно строителство“, като ПУП се одобрява след одобряване изменението на ОУП.

3. След влизане в сила на Решението на Общински съвет за одобряване на частичното изменение на ОУП,  и преди одобряване на ПУП, да се заяви от заинтересованото лице актуализация на ОУП за съответните имоти.

4. Всички разходи по изработване на проекта за частичното изменение на ОУП, неговото съгласуване, по актуализация и поддръжка на ОУП относно гореописания имот, да се поеме от заинтересованото лице, инициирало промяната.

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък  в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Кметът на Община Казанлък и „ИСТАНБУЛ ГЛОБАЛ ИМПОРТ-ЕКСПОРТ“ ООД, с адрес на управление, гр. Казанлък – управител К. Каргън

 

Участвали в гласуване 36 общински съветници, от които „За” 33.

 

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Ст. експерт Т. ИВАНОВА)                                 (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)