Мотиви: Кметът на общината докладва пред Общински съвет: „Съгласно чл.124, ал.1 от Закона за устройство на територията, общинският съвет приема решение за изработване на проект за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план по предложение на кмета на общината.

Общият устройствен план /ОУП/ на община Казанлък е приет от Общински съвет с Решение №579 от 26.10.2017 г. и обнародван в ДВ в бр.94 от 24.11.2017 г. Той се прилага вече 8 години и в резултат на неговите предвиждания се реализираха редица инвестиционни намерения, касаещи както частни интереси, така и значими мероприятия с обществен  интерес. Последното решение на общинския съвет, с което се разрешава изменение на ОУП, е Решение №308 от 31.10.2024 г.

В хода на прилагане на ОУП в общинска администрация периодично постъпват заявления от физически или юридически лица с искане за изменение. Собствениците на имоти имат инвестиционни намерения, които не съответстват на предвиждането на ОУП.

С вх. №168-1687-1/03.01.2025 г. е постъпило заявление за изменение на ОУП от Д. Щерев в качеството си на пълномощник на ЕТ „ЩЕРЕВ-III-ДИМО ЩЕРЕВ“ с управител Д. Щерев, и пълномощник на „ОМЕГА – 05“ ЕООД с управител Х. Щерев, собственици на:

- УПИ XII₁₄₂₁, кв.87 по Плана за регулация на с. Енина, представляващ Поземлен имот с идентификатор 27499.501.1421 по Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на с. Енина, одобрени със Заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на Изпълнителен директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър (ИД на АГКК), с площ от 2982 кв. м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана,  НТП: За друг обществен обект, комплекс, при граници: ПИ с идентификатор 27499.501.3093, 27499.501.3001, 27499.501.1420, 27499.501.3114;

За имота има ПУП, одобрен през 2003 г. с предназначение „За стопанска дейност“. Съгласно ОУП, зоната е отредена за: „Смесена многофункционална устройствена зона разновидност 1 /Смф1/“. Инвестиционното намерение на Възложителите е да изградят жилищни сгради, което не може да се реализира при така действащото предвиждане на ОУП.

- УПИ VII₃₂₅₉, кв.87 по Плана за регулация на с. Енина, представляващ Поземлен имот с идентификатор 27499.501.3259 по Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на с. Енина, одобрени със Заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на Изпълнителен директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър (ИД на АГКК), с площ от 660 кв. м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП: За друг вид производствен, складов обект, при граници: ПИ с идентификатор 27499.501.3114, 27499.501.830, 27499.501.3221, 27499.501.3260.

За имота има ПУП, одобрен през 2022 г. с предназначение „За стопанска дейност“. Съгласно ОУП, зоната е отредена за: „Смесена многофункционална устройствена зона разновидност 1 /Смф1/“. Инвестиционното намерение на Възложителите е да изградят жилищни сгради, което не може да се реализира при така действащото предвиждане на ОУП.

- УПИ XIV₃₂₆₀, кв.87 по Плана за регулация на с. Енина, представляващ Поземлен имот с идентификатор 27499.501.3260 по Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на с. Енина, одобрени със Заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на Изпълнителен директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър (ИД на АГКК), с площ от 1291 кв. м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП: За друг вид производствен, складов обект, при граници: ПИ с идентификатор 27499.501.3114, 27499.501.3259, 27499.501.3221, 27499.501.3001, 27499.501.1414.

За имота има ПУП, одобрен през 2022 г. с предназначение „За стопанска дейност“. Съгласно ОУП, зоната е отредена за: „Смесена многофункционална устройствена зона разновидност 1 /Смф1/“. Инвестиционното намерение на Възложителите е да изградят жилищни сгради, което не може да се реализира при така действащото предвиждане на ОУП.

За да се реализира инвестиционното намерение, е необходимо да се измени частично устройствената зона за имота в ОУП от „Смесена многофункционална устройствена зона разновидност 1 /Смф1/“ в „Жилищна устройствена зона с преобладаващо малкоетажно застрояване и занижени показатели /Жм1/“. Собствениците на имотите желаят едновременно с ОУП да се допусне и изменение на ПУП. Заинтересуваните лица по чл.124а, ал.5 от ЗУТ, по чието искане може да се допусне устройствена процедура по изработване на ПУП, имат право да поискат изменение на действащия ОУП при условията на чл.134, ал.3 от ЗУТ, а именно: „Когато изменението на подробния устройствен план налага и изменение на действащ общ устройствен план, първо се изменя общият устройствен план. Органът по чл.124, който разрешава изработването на проекта за изменение на общия устройствен план, може да допусне двата плана да се изменят едновременно при условията и по реда за съответния план, предвидени в закона, като изменението на подробния устройствен план се одобрява след одобряване изменението на общия устройствен план“. С оглед оптимизиране на сроковете за изпълнение на процедурите по изменение на устройствените планове, тази възможност може да се използва в случая.

Съгласно чл.124, ал.1 от ЗУТ, Общински съвет приема решение за изменение на действащ общ устройствен план по предложение на Кмета на общината. Това е и органът, който в хипотезата на чл.134, ал.3 от ЗУТ може да разреши неговото изменение, заедно със следващите го изменения на ПУП.“

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.11 от ЗМСМА, чл.124, ал.1, чл.124б, във вр. с чл.125 и чл.134, ал.1 и ал.3 от ЗУТ,

Р Е Ш И:

 

I. Разрешава изработването на проект за частично изменение на ОУП на община Казанлък в съответствие с приложеното задание, както следва:       

По Заявление с вх. №168-1687-1/03.01.2025 г. от Д. Щерев в качеството си на пълномощник на ЕТ „ЩЕРЕВ-III-ДИМО ЩЕРЕВ“ с управител Д. Щерев и пълномощник на „ОМЕГА – 05“ ЕООД с управител Х. Щерев, собственици на поземлени имоти:

1. 27499.501.1421 по Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на с. Енина, одобрени със Заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на Изпълнителен директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър (ИД на АГКК), с площ от 2982 кв.м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана,  НТП: За друг обществен обект, комплекс, при граници: ПИ с идентификатор 27499.501.3093, 27499.501.3001, 27499.501.1420, 27499.501.3114, като се промени устройствената зона от „Смесена многофункционална устройствена зона разновидност 1 /Смф1/“ в „Жилищна устройствена зона с преобладаващо малкоетажно застрояване и занижени показатели /Жм1/“, с цел изграждане на жилищни сгради;

2. 27499.501.3259 по Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на с. Енина, одобрени със Заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на Изпълнителен директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър (ИД на АГКК), с площ от 660 кв.м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП: За друг вид производствен, складов обект, при граници: ПИ с идентификатор 27499.501.3114, 27499.501.830, 27499.501.3221, 27499.501.3260, като се промени устройствената зона от „Смесена многофункционална устройствена зона разновидност 1 /Смф1/“ в „Жилищна устройствена зона с преобладаващо малкоетажно застрояване и занижени показатели /Жм1/“, с цел изграждане на жилищни сгради;

3. 27499.501.3260 по Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на с. Енина, одобрени със Заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на Изпълнителен директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър (ИД на АГКК), с площ от 1291 кв.м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП: За друг вид производствен, складов обект, при граници: ПИ с идентификатор 27499.501.3114, 27499.501.3259, 27499.501.3221, 27499.501.3001, 27499.501.1414, като се промени устройствената зона от „Смесена многофункционална устройствена зона разновидност 1 /Смф1/“ в „Жилищна устройствена зона с преобладаващо малкоетажно застрояване и занижени показатели /Жм1/“, с цел изграждане на жилищни сгради.

II. Одобрява Заданието, съставено от възложителите, за частично изменение на ОУП на община Казанлък за горепосочените имоти.

III. След влизане в сила на Решението на Общински съвет за одобряване на частичното изменение на ОУП, и преди одобряване на ПУП, да се заяви от заинтересованите лица актуализация на ОУП за съответните имоти.

IV. Всички разходи по изработване на проекта за частичното изменение на ОУП, неговото съгласуване, по актуализация и поддръжка на ОУП относно гореописаните имоти, да се поеме от заинтересованите лица, инициирали промяната.

 

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Галина Стоянова - Кмет на община Казанлък и Д. Щерев, в качеството си на управител на ЕТ „ЩЕРЕВ-III-ДИМО ЩЕРЕВ“ и Х. Щерев, в качеството си на управител на „ОМЕГА-05“ ЕООД, чрез Д. Щерев.

Участвали в гласуване 34 общински съветници, от които „За” 30.

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Мл. експерт М. ДЯКОВА)                                   (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)