Община Казанлък

Мотиви: Вносителят докладва пред Общински съвет: „По инициатива на К. Маринов /Заявление с вх. №194-К-4837-1¹/21.03.2025 г. и Писмо с вх. №194-К-4837-1²/29.08.2025 г./ е започнала процедура по издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план - план  регулация и застрояване в едно със схеми на техническа инфраструктура и парцеларен план за транспортен достъп до ПИ с идентификатор 06848.22.8 по КККР на извън урбанизираната територия на с. Бузовград, м. „Зад Тунджа“ територия „земеделска“ с НТП „нива“ и площ 2999 кв.м., при граници и съседи: ПИ 06848.22.7 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 5075 кв.м, Частна собственост, ПИ 06848.22.9 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 3021 кв.м, Частна собственост, ПИ 06848.22.44 територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, площ 4935 кв.м, Общинска публична собственост и ПИ 06848.22.46 територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, площ 2671 кв. м, Общинска публична собственост.

Имотът е собственост на възложителите съгласно нот. акт №191 Том №XV рег. 4933 Дело №3286 от 26.08.2024 г. на СВ - Казанлък.

Инвестиционното намерение на възложителите е да се промени предназначението и начина на трайно ползване на поземления имот от „Земеделска“ територия в „Урбанизирана“ с конкретно отреждане „за производствени и складови дейности“. Имотът не попада в зона за опазване на историческия ландшафт и върху него няма забрана за строителство. В него няма исторически паметници или други обекти на културното наследство.

Съгласно Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579/26.10.2017 г. имотът попада в Предимно производствена зона  - разновидност 1 /Пп1/. Исканото ново предназначение на имота и показатели на застрояване, са в съответствие с предвижданията на влезлия в сила общ устройствен план.

Проектът за план за застрояване да предвиди ново свободно основно застрояване със следните показатели: до 60% плътност на застрояване, 1.5 коефициент на интензивност, 20% минимално озеленяване и до 10 м. максимална височина на сградата, предназначение на имота „за производствени и складови дейности“. 

С проекта за план за регулация се обособява нов УПИ V₈ в кв.1022, отреден за ПИ 06848.22.8 с предназначение „за производствени и складови дейности“ и граници съответстващи на границите на ПИ по КККР на извън урбанизираната територия на с. Бузовград. Площта на новообразувания УПИ е 2999 кв.м.

Предвиденото с ПУП предназначение и разпоредбите на чл.21, ал.2 от ЗОЗЗ налагат осигуряване на транспортен достъп. С проекта за ПУП-парцеларен план се осигурява транспортен достъп до новообразуваното УПИ, като новопроектираното трасе е с начало съществуваща пътна връзка в посока дясно при км. 1+087 на Републикански път III-608 представляващ ПИ 35167.119.310 с НТП „За път от републиканската пътна мрежа“ и засяга както следва:

- В извън урбанизираната територия на гр. Казанлък: ПИ 35167.119.311, територия “Земеделска”, НТП “Друг вид земеделска земя”, Общинска публична собственост и  ПИ 35167.41.294 и ПИ 35167.107.64 – и двата територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, Общинска публична собственост;

- В извън урбанизираната територия на с. Бузовград: ПИ 06848.22.74, „Територия на транспорта“, НТП „За път от републиканската пътна мрежа“, Държавна публична собственост, ПИ 06848.22.45, ПИ 06848.22.44 и ПИ 06848.22.46 – всички територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, Общинска публична собственост.

Общата дължина на трасето е 676 м., сервитутът – 4441 кв.м. Във връзка с чл.21, ал.3 от ЗОЗЗ се налага процедура по промяна предназначението на частта от имота от „земеделска“ в „урбанизирана“ територия. За водоснабдяване и електроснабдяване на имота се предвижда да се разработят план-схеми и парцеларни планове при необходимост след становища на съответните експлоатационни дружества. Съгласно чл.59, ал.1 извън границите на урбанизираните територии застрояване се допуска при спазване на предвижданията на действащ общ устройствен план за територията на общината или за част от нея, и въз основа на действащ план за застрояване за поземлен имот или за група поземлени имоти, след промяна на предназначението на земята.

Съгласно чл.12, ал.2 от ЗУТ застрояване се допуска само ако е предвидено с влязъл в сила подробен устройствен план и след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон.

Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, разрешение за изработването на проект за подробен устройствен план на поземлен имот извън границите на урбанизираните територии се дава с решение на Общинския съвет, по предложение на кмета на общината. План-схемите за водоснабдяване, канализация,  електроснабдяване и транспортен достъп придружават ПУП съгласно чл.108, ал.2 от ЗУТ. 

Съгласно чл.124б, ал.1 от ЗУТ, Общински съвет с разрешението одобрява и заданието, съставено от Възложителя по чл.124а, ал.7 от ЗУТ.“                                                                              

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1, т.8 и т.11 от ЗМСМА, чл.124а, ал.1, ал.5 и ал.7 и чл.124б, ал.1 и във връзка с чл.9, ал.2, чл.12, ал.2 и чл.59, ал.1 от ЗУТ, чл.21, ал.2 и ал.3 от ЗОЗЗ и чл.30, ал.3 от ПП ЗОЗЗ,

  

Р Е Ш И:

                                                                                                                                

1. Дава разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване в едно със схеми на техническа инфраструктура и парцеларен план за транспортен достъп до ПИ с идентификатор 06848.22.8 по КККР на извън урбанизираната територия на с. Бузовград, м. „Зад Тунджа“ територия „земеделска“ с НТП „нива“ и площ 2999 кв.м. с цел промяна предназначението от „земеделска“ в „урбанизирана“ територия, при граници и съседи: съгласно приложените скици, който план се състои:

1.1 План за регулация, с който план се обособява нов УПИ V₈ в нов кв. 1022, отреден за ПИ 06848.22.8 с предназначение „за производствени и складови дейности“ и граници съответстващи на границите на ПИ по КККР на извън урбанизираната територия на с. Бузовград;

1.2 План за застрояване на новообразуваното УПИ V₈, предвиждащ ново свободно основно застрояване със следните показатели на застрояване: до 60% плътност на застрояване, 1.5 коефициент на интензивност, 20% минимално озеленяване и до 10 м. височина;

1.3 Парцеларен план за трасе за осигуряване на транспортен достъп до новообразуваното УПИ, което трасе започва от съществуваща пътна връзка в посока дясно при км. 1+087 на Републикански път III-608, представляващ ПИ 35167.119.310 с НТП „За път от републиканската пътна мрежа“ и засяга както следва:

- в извън урбанизираната територия на гр. Казанлък: 15 кв.м от ПИ 35167.119.311 територия “Земеделска”, НТП “Друг вид земеделска земя”, Общинска публична собственост и  1119 кв.м от ПИ 35167.41.294 и 215 кв.м от ПИ 35167.107.64 – и двата територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, Общинска публична собственост;

- в извън урбанизираната територия на с. Бузовград: 14 кв.м от ПИ 06848.22.74, „Територия на транспорта“, НТП „За път от републиканската пътна мрежа“, Държавна публична собственост, 1303 кв.м от ПИ 06848.22.45, 1754 кв.м от ПИ 06848.22.44 и 21 кв.м. от ПИ 06848.22.46 – всички територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, Общинска публична собственост.

Общата дължина на трасето е 676 м., сервитутът – 4441 кв.м.

2. Изразява предварително съгласие за преминаване на трасе за осигуряване на транспортен достъп през 15 кв.м от ПИ 35167.119.311 територия “Земеделска”, НТП “Друг вид земеделска земя”, Общинска публична собственост и 1119 кв.м от ПИ 35167.41.294 и 215 кв.м от ПИ 35167.107.64 – и двата територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, Общинска публична собственост, 1303 кв.м от ПИ 06848.22.45, 1754 кв.м от ПИ 06848.22.44 и 21 кв.м. от ПИ 06848.22.46 – всички територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, Общинска публична собственост“;

3. Изразява предварително съгласие за отделяне на реални части от засегнатите от парцеларния план по т.1.3 земеделски земи от общинския поземлен фонд с цел осигуряване на транспортен достъп до новообразуваното УПИ V₈ в кв. 1022, с. Бузовград;

4. Изразява предварително съгласие на заинтересованото лице и за собствена сметка, да извърши процедурата по промяна на предназначение на засегнатите от парцеларния план по т.1.3 земеделски земи от общинския поземлен фонд. След приключване на процедурата по промяна на предназначение новообразуваният имот следва да има следните характеристики: вид територия „урбанизирана“ с НТП „За друг поземлен имот за движение и транспорт“.

5. Определя срок на валидност на съгласието по т.2, т.3 и т.4 - 2 /две/ години;

6. Одобрява заданията, съставени от Възложителя.

 

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък  в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

 

Адресат на акта: Кметът на Община Казанлък и К. Маринов, гр. Казанлък

Участвали в поименно гласуване 31 общински съветници, от които „За” 29.

 

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Ст. експерт Т. ИВАНОВА)                                 (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)