Община Казанлък

Мотиви: Вносителят докладва пред Общински съвет: „По инициатива на К. Наумов, чрез пълномощник инж. Ж. Узунчева /Заявление с вх. №194-К-5190-1/19.09.2025 г./ е започнала процедура по издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план - план застрояване в едно със схеми на техническа инфраструктура за ПИ с идентификатор 06848.59.3 по КККР на извън урбанизираната територия на с. Бузовград, м. „Текюи“ територия „земеделска“ с НТП „нива“ и площ 805 кв.м, при граници и съседи: ПИ 06848.56.111 територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, площ 6206 кв.м, Общинска публична собственост, ПИ 06848.59.1 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 2301 кв.м., Частна собственост, ПИ 06848.59.2 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 1727 кв.м, Частна собственост и ПИ 06848.59.4 територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 4493 кв.м, Частна собственост.

Имотът е собственост на възложителя съгласно нот. акт №99 Том №XII рег. 3804 Дело №2531 от 02.07.2025 г. на СВ-Казанлък.

Инвестиционното намерение на възложителя е да се промени предназначението и начина на трайно ползване на поземления имот от „Земеделска“ територия в „Урбанизирана“ с конкретно отреждане „за смесено предназначение“ с цел изграждане на жилищна сграда. Имотът не попада в зона за опазване на историческия ландшафт и върху него няма забрана за строителство. В него няма исторически паметници или други обекти на културното наследство. В околността има и други имоти със сменено предназначение.

Съгласно Общия устройствен план на община Казанлък, одобрен с Решение №579/26.10.2017 г. имотът попада в Смесена многофункционална зона - разновидност 1/Смф1/. Исканото ново предназначение на имота и показатели на застрояване са в съответствие с предвижданията на влезлия в сила общ устройствен план. Съгласно правилата и нормативите за устройство и застрояване към ОУП на Община Казанлък в зона Смф1 не се допуска урегулиране на имоти за жилищно строителство. Изграждането на жилища за постоянно обитаване се допуска при условие, че площта им е по-малка от 15% от общата допустима площ РЗП за имота.

Проектът за план за застрояване да предвиди ново свободно основно застрояване със следните показатели: до 70% плътност на застрояване, 2.0 коефициент на интензивност, 30% минимално озеленяване и до 10 м. максимална височина на сградата, предназначение на имота „за смесено предназначение“. 

Транспортният достъп до имота ще се осъществява от юг през прилежащ полски път с идентификатор 06848.56.111, общинска публична собственост.

За водоснабдяване и електроснабдяване на имота се предвижда да се разработят план-схеми и парцеларни планове при необходимост след становища на съответните експлоатационни дружества. Съгласно чл.59, ал.1 извън границите на урбанизираните територии застрояване се допуска при спазване на предвижданията на действащ общ устройствен план за територията на общината или за част от нея, и въз основа на действащ план за застрояване за поземлен имот или за група поземлени имоти, след промяна на предназначението на земята.

            Съгласно чл.12, ал.2 от ЗУТ застрояване се допуска само ако е предвидено с влязъл в сила подробен устройствен план и след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон.

            Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, разрешение за изработването на проект за подробен устройствен план на поземлен имот извън границите на урбанизираните територии се дава с решение на Общинския съвет, по предложение на кмета на общината. План-схемите за водоснабдяване, канализация,  електроснабдяване и транспортен достъп придружават ПУП съгласно чл.108, ал.2 от ЗУТ. Съгласно чл.124б, ал.1 от ЗУТ, Общински съвет с разрешението одобрява и заданието, съставено от Възложителя по чл.124а, ал.7 от ЗУТ.“                                                                                            

Общински съвет - Казанлък, на основание чл.21, ал.1 и т.11 от ЗМСМА, чл.124а, ал.1, ал.5 и ал.7 и чл.124б, ал.1 и във връзка с чл.9, ал.2, чл.12, ал.2 и чл.59, ал.1 от ЗУТ, 

 

Р Е Ш И:      

1. Разрешава изработване на проект за подробен устройствен план - план за застрояване в едно със схеми на техническа инфраструктура за ПИ с идентификатор 06848.59.3 по КККР на извън урбанизираната територия на с. Бузовград, м. „Текюи“ територия „земеделска“ с НТП „нива“ и площ 805 кв.м. с цел промяна предназначението от „земеделска“ в „урбанизирана“ територия, при граници и съседи: съгласно приложените скици,

2. Одобрява заданията, съставени от Възложителя.

 

Настоящият акт да се изпрати на Областния управител на Област Стара Загора и Кмета на Община Казанлък  в седемдневен срок от  приемането му.

Препис от решението да сe изпрати на Районна прокуратура - Казанлък за преглед по реда на общия надзор за законност.

Настоящият акт може да се върне за ново обсъждане на Общинския съвет по чл. 45, ал. 5, изр. 1 от ЗМСМА в седемдневен срок от получаването му.

Настоящият акт може да се обжалва в 14-дневен срок пред Административен съд – Стара Загора.

Адресат на акта: Кметът на Община Казанлък и К. Наумов, чрез пълномощник инж. Ж.  Узунчева

 

Участвали в гласуване 31 общински съветници, от които „За” 29.

 

Вярно с оригинала!

ПРОТОКОЛИСТ:                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОбС: (п)

(Ст. експерт Т. ИВАНОВА)                                 (НИКОЛАЙ ЗЛАТАНОВ)